전세권 설정 등기 법무사 비용 총정리 — 2026년 실무 기준

전세권 설정 등기 법무사 비용은 법무사 보수 10만~25만 원 + 등록면허세(전세금의 0.2%) + 교육세(등록면허세의 20%) + 등기신청수수료 15,000원이 기본 구조입니다. 전세금 규모와 물건 소재 지역에 따라 총비용이 달라지므로, 견적 전에 항목별 구조를 먼저 파악하는 것이 핵심입니다.

① 비용 항목별 구조 한눈에 보기

전세권 설정 등기에 드는 비용은 크게 세 가지로 나뉩니다.

• 법무사 보수: 대한법무사협회 보수 기준에 따라 책정되며, 단독주택·아파트 여부, 등기 난이도에 따라 10만~25만 원 선입니다.
• 세금(실비): 등록면허세(전세금 × 0.2%) + 교육세(등록면허세 × 20%) + 지방교육세가 포함됩니다.
• 기타 실비: 등기신청수수료 15,000원(전자신청 기준), 말소사항 없는 등기사항증명서 발급비 등.

전세금 2억 원 기준이면 등록면허세 400,000원 + 교육세 80,000원 + 수수료 15,000원 = 세금·수수료만 약 495,000원이 됩니다.

② 전세금 구간별 예상 비용 비교표

※ 법무사 보수는 사무소·물건별로 편차가 있으므로 반드시 2곳 이상 견적을 비교하세요.

③ 전세권 설정 vs 확정일자·전세대출 담보 비교

전세권 설정 등기가 항상 유리한 것은 아닙니다. 보호 방식에 따른 차이를 아래에서 확인하세요.

④ 신청 절차와 주의사항

법무사 위임 시 일반적인 진행 순서는 다음과 같습니다.

1. 전세계약서 작성 → 임대인 인감도장·인감증명서 준비 확인
2. 법무사 선임 및 보수 견적 확인(부가세 별도 여부 체크)
3. 임대인·임차인 신분증·인감 서류 법무사에게 제출
4. 법무사가 등기소 전자신청 → 등기완료 문자 수신(통상 1~3영업일)
5. 등기사항증명서 발급 후 전세권 설정 내용 직접 확인